无形资产——针对土地使用权进行评估

无形资产--土地使用权

(1)土地使用权的价值内涵本次资产评估土地价格设定为土地开发程度为熟地，即宗地红线外“七通”（即上通水、下通水、通电、通路、通讯、通燃气、通蒸汽）和宗地红线内“场地平整”条件下于资产评估基准日年10月31日设定用途用地在剩余使用年限内的土地使用权的价格。

(2)资产评估方法的选择根据《资产资产评估准则—不动产》及《城镇土地估价规程》，通行的资产评估方法有市场法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。

资产评估方法的选择应按照地价资产评估的技术规程，结合资产评估师收集的有关资料，根据土地市场情况并结合资产评估对象的具体条件、用地性质及资产评估目的等，本次评估主要选择市场法。

市场法是在求取一宗待资产评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正得出待估土地的资产评估基准日地价的方法。