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资产评估公司带你了解拆迁补偿价格

发表时间:2020-10-26 09:45

拆迁补偿价格是有法律规定的,今天就让资产评估公司来介绍一下拆迁补偿评估的法律规定。

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拆迁评估应当由具有房地产价格评估资格的评估机构(以下简称评估机构)承担,评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由估价机构评估。两个以上评估机构需要评估的,评估机构应当在拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择等方面协调实施共同标准。

拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与评估机构签订拆迁评估的书面合同。委托评估机构不得转让或变相转让委托评估业务。委托拆迁估价时,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质,包括用途、下同和面积。

房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包括拆迁非住宅房屋造成的搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业补偿费,以及被拆迁房屋内部装修的补偿金额。拆迁非住宅房屋造成停产停业的搬迁补助费、临时安置补助费和补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

被拆迁房屋内部装修补偿金额由被拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。拆迁评估的目的是评估房地产市场价格,以确定被拆迁房屋的货币补偿金额。

拆迁评估时间一般为房屋拆迁许可证签发之日。如属大规模拆迁、分期实施的,评估日为当期房屋拆迁实施日。拆迁估价的价值标准是公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。以上内容是对拆迁补偿价格评估法律规定的回答。

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