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在房产交易中,什么情况下需要做房产评估工作?

发表时间:2020-11-24 09:31

在房产交易中,什么情况下需要做房产评估工作?

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如今,房产市场行情持续火热,人们越来越重视房产的价值。而在房产的交易和抵押贷款过程中,往往可能涉及到房产评估工作,这时候,就需要请专业的人士进行专业的房产评估工作了。人们对房产评估工作还有许多疑惑,今天,广州业勤资产评估小编将为您分析,什么情况下需要做房产评估工作?


一、二手房价格影响税费额度-


对于二手房来说,税费的支出更是庞大,所以,社会上的二手房交易难免会出现钻漏洞的现象,将备案价做低,缴纳税费的额度也会随之减少。但是,一旦当房产管理部门认为该房产价格与当房价不符,但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候,房管部门就会强制对交易的房产进行专业的房产评估工作,并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。


二、买卖双方认为交易价不合理


如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候,那么买卖双方可在协商一致的情况下,共同委托一个专业的有资质的资产评估机构安排专业的评估人员对交易的房屋进行房产评估工作,然后双方在无异议的条件下,协商房屋的实际交易价格。


三、房产抵押给银行获得贷款


如果想要向银行申请抵押贷款,抵押物是自己的房子的话,同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房,银行需要根据房屋的房龄情况、实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要委托专业的房产评估机构来对房产进行市值评估工作。有的人如果需要通过抵押房产获得资金的话,也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的数额,作为抵押贷款的衡量标准。


四、房产纠纷


在房屋交易的过程中,如果买卖双方发生交易纠纷或者卖方的卖房行为存在违法、一房多卖等行为,造成买方和其他方利益受损,需要进行赔偿的,任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估,为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。


五、为房产办理保险


保险业涉及到各行各业,随着房产的增值,越来越多的人为自己的房子投保,主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故,比如震、火灾等可能对房屋造成的损失。为了确认房屋的赔偿值,需要对房屋进行保险估价,主要分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估,以此来确定具体的赔偿措施。

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