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资产评估基本方法

发表时间:2020-11-27 09:44

资产评估基本方法的适用性判断,资产评估公司已成立多年,从其近几年多的营运情况来看,企业运营正常,其资产规模和盈利水平不断扩大和提高。

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故被资产评估单位的历史经营情况特别是近年的经营情况可以作为预测其未来年度收益的参考数据。从整体上看,被资产评估单位与资产评估对象相关的资产绝大部分系经营性资产,其产权基本明晰,资产状态较好。其营运过程中能产生足够的现金流量,保障各项资产的不断更新、补偿,并保持其整体获利能力,使被资产评估单位能够持续经营。

被资产评估单位的未来收益可预测情况被资产评估单位近几年经审计的会计报表数据表明:近几年的营业收入、营业利润、净利润、净现金流量等财务指标趋好,资产评估对象的未来收益从其近几年的实际运行情况来看可以合理预测。

即:被资产评估单位的营业收入能够以货币计量的方式流入,相匹配的成本费用能够以货币计量方式流出,其他经济利益的流入也能够以货币计量,因此,资产评估对象的整体获利能力所带来的预期收益能够用货币计量并可以合理预测。获取资产评估的情况委托方、被资产评估单位提供的以及资产评估人员收集的与本次资产评估相关的能基本满足收益法资产评估对资产评估充分性的要求。

与被资产评估单位获取未来收益相关的风险预测情况被资产评估单位的风险主要有行业风险、经营风险、财务风险、政策风险及其他风险。资产评估人员经分析后认为上述风险能够进行定性判断或能粗略量化,进而为折现率的估算提供基础。本次资产评估选取资产基础法进行资产评估的适用性判断从委估资产数量的可确定性方面判断被资产评估单位会计核算较健全,管理较为有序,委托资产评估的资产不仅可根据财务和构建等确定其数量,还可通过现场勘查核实其数量。

从委估资产重置价格的可获取性方面判断委托资产评估的资产所属行业为较成熟行业,其行业比较完备;委估资产的重置价格可从其机器设备的生产厂家、存货的供应商、其他供货商的相关网站等多渠道获取。

从委估资产的成新率可估算性方面判断资产评估对象所包含资产的成新率可以通过以经济使用年限为基础,估算其尚可使用年限,进而估算一般意义上的成新率;在现场勘查和收集相关的基础上,考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率,进而估算其成新率。综合以上分析结论后资产评估人员认为:本次资产评估在理论上和实务上适宜采用资产基础法。

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