北京资产评估公司对固定资产评估介绍

在北京资产评估公司，我们会遇到各种资产的评估，那么大家对固定资产评估了解多少呢?下面详细为大家介绍：固定资产评估是指公司、企业或事业单位中计入固定资产的资产进行评估，包括企业设备评估、房地产评估、房屋评估、机器评估、建筑物评估、土地评估、构筑物评估、车辆评估等。

根据财政部《企业会计准则》规定，企业计入固定资产应符合一定条件：、与企业生产和经营有关、使用期限超过年的房屋、建筑物、机器、器具、工具、设备、运输工具以及其他的各类设备。不属于生产经营主要设备和物品，但单位价值在元以上，并且使用年限超过年的，也应当计作固定资产。

由上可知，计作固定资产条件包括是否与生产经营相关、使用年限及单位价值上的规定。资产评估操作规范中对固定资产评估时，可根据重要性，对固定资产进行分类，重要固定资产重点察看。针对企业设备多，可按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。

在实际评估实务中，房屋建筑物、构筑物、各类设备评估通常采用重置成本法，以其重置成本作重置价，以年限法、打分法综合确定成新率。而含土地的建筑物，即房地产除重置成本法外，大多情况采用市场比较法。《企业会计准则》规定，企业以固定资产对外投资、清产核资、股份改制、股权转让、合资合并、企业兼并中，固定资产评估增值，不折成股份，扣除未来所得税后的余额，计入资本公积增值准备，按税法规定须缴纳所得税。

企业在计提固定资产折旧时，可以按照固定资产原账面原价计提，也可以按照评估确认的固定资产原价计提。