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资产评估方法及选择

发表时间:2021-01-20 16:45

资产评估方法及选择

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资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。由于资产评估方法的重要意义,在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的思想倾向,具体是指以下方面:一方面,由于规章的缺失,资产评估的方法并没有明确的定义,因此人们仅仅把收益法、成本法和市场法看成资产评估的依据,并把它们看成资产评估的唯一指定方法依据。

另一方面,所有人都赞同,使用不同方法将会得到不同的结果。这是因为在资产评估中,资产评估方法起着决定性作用。一般来说,资产评估方法的名字,本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。可是,人们在有些时候只会注意一个名字,而忽略了其本身的意义,也就是难以透彻彻理解某种资产评估方法的准确内涵和实际操作方式。

我们换一种说法,很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格,然后公评,资产的类似价格加在一起,就是资产评。的结果,这显然是不正确的。还有人认为,成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估,而收益法就是利用资产收益指标进行评估,这些自以为是的行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。

正确的理解应该是,成本法是指考虑评估产品的组成因素,再利用合适的市场价格,在一定的对照下,由一些技术参数类比出结果的方法。收益法、成本法也是如此,并非简单的一个过程,包含复杂的专业操作手段。对于资产评估的思路和方法的选择使用,为了解的应该是资产评估师。

这些操作的核心是资产评估师在所收集到的参数以及客户评估的资产价位类型的约束下,对特定条件下客户资产的价值,理性而专业地进行论证、比较、分析等工作。通过这个过程促使客户相信以及支持专业人员给出的价值判断。所以,如果将资产评估的评估思路和方法选择以及对它的运用过程,仅仅理解为依靠一成不变的评价模型、生硬的评估公式的使用过程,都是不正确且不成熟的想法。

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